Покупка и аренда недвижимости в Дании

Покупка и аренда недвижимости в Дании

Сейчас очень многие желают приобрести себе уютное гнездышко в одной из европейских стран. Все заметнее возрастает спрос на недвижимость в такой стране, как Дания. Да и действительно, что тут непонятного: различные сферы в стране развиты на высочайшем уровне. Явно не придется беспокоиться, что делать с разболевшимся зубом или можно ли попросить сахар у соседей, а то вдруг они кусаются. Нет, в Дании исключительно приветливые и доброжелательные люди, а медицина выше всяких похвал. Но, как все понимают, это лишь примеры, чтобы наглядно продемонстрировать высокий уровень жизни и стабильность в Дании.

И вот настал тот момент, когда вы решили, что «хочу жить в Дании» – это не просто слова. Прежде всего, надо приготовиться к некоторым трудностям, ведь получить жилье в Дании гораздо тяжелее, чем во многих странах Европы. Также следует понимать и то, что вид на жительство вы не получите, купите вы хоть шесть домов. Для покупки хотя бы одного дома иностранцам необходимо получить стандартное разрешение датского Министерства Юстиции. Составлять самим купчею и другие бумаги для получения разрешения, лучше не надо (сначала сами хлопот не оберетесь, а потом выяснится, что «вон в той бумажке то слово надо было написать не тут»). Поэтому рекомендуется воспользоваться для организации покупки услугами адвоката. Уж ему точно известно, что и где надо писать. Также легче будет воспользоваться помощью агента по недвижимости, который поможет вам с организационными моментами.

Если вы думаете, что после покупки ничего, кроме одного налога, платить не будете, это тоже серьезная ошибка. «Как же так?» – спросите вы. А вот так. Помимо налога на недвижимость, потребуется заплатить: местный налог на землю, зависящий от расположения недвижимости, и муниципальный налог. Если же вы покупаете в Дании квартиру, а не дом, то советуем покупать ее в новостройках – они будут дешевле, а учитывая главный денежный вопрос, дешевизна может стать главным фактором при покупке. А вот содержание квартиры со своими коммунальными налогами обойдется вам примерно в 300-400 евро в месяц.

sutra1

К сожалению, не имеющим постоянного жительства в Дании иностранцам кредит на покупку недвижимости не выдадут. А вот датчане только так и покупают дома и квартиры – вносят по ипотечному кредиту сразу лишь 20% стоимости, а затем с годами доплачивают оставшуюся стоимость. Почему так нам нельзя? Следует помнить, что Дания, прежде всего, оберегает свою территорию (довольно маленькую, надо сказать) и действует в интересах своих граждан. Отсюда и столько мороки с покупкой недвижимости.

Недвижимость в Дании можно и арендовать. Другое дело, что недвижимость, выставленная в аренду, очень редка сама по себе. Все дело в том, что в этой стране каждый дом имеет свою богатую историю и передается из поколения в поколение в семье. Но если вы все-таки найдете квартиру, которую сдают в аренду – такое проживание обойдется вам по самым приблизительным подсчётам в 1000 евро за месяц. Конечно же, всё зависит от самых разных условий, так что эта цифра может варьироваться в разных пределах.

Учитывая, что недавний финансовый кризис основательно прошелся по всем европейским странам (и Дания не исключение), сейчас жилье в Дании значительно подешевело. Это не значит, что можно купить «нахаляву» квартиру в Копенгагене, наоборот, денег потребуется довольно много. Но все же меньше по сравнению с тем, что было в далеком 2009 году.

Почему выгодно покупать квартиру себе именно в Дании? Потому что помимо роскоши в летнее время года, в остальное время вы можете сдавать недвижимость в аренду. Не думайте, что желающих будет мало, как раз наоборот: студенты, ищущие себе гнездышко, семьи с детьми, которым хочется отдохнуть. В этой стране спрос на жилье постоянен, трудностей со сдачей в аренду не возникнет.

Denmark

Denmark

Где именно покупать жилье? Как вы понимаете, тут – хозяин-барин. Хотите домик на побережье или квартиру в центре столицы – все варианты возможны. Хотя насчет побережья наиболее интересные варианты не совсем возможны, надо признать. Тут уж как повезет – вообще, Министерство Юстиций редко дает разрешения на покупку в прибрежных районах. Но вдруг вам повезет? Конечно, стоимость квартиры в маленьком городе и в Копенгагене различается, но согласитесь, этому есть объяснение – столичные цены всегда более высокие. Зато и вид открывается не на поля, а на красоты местных площадей. И да, обратите внимание на то, что в центре города трехкомнатная квартира стоит существенно дороже, чем четырехкомнатная, но расположенная ближе к окраине.

Стоит также отметить различную стоимость в разных районах столицы: например, в районах Вестебро и Норебро, где проживают в основном иностранцы, стоимость недвижимости на 20-25% ниже, чем в других местах Копенгагена, не говоря уж о его центре.

Что выбрать – решать вам. Главное – найти то место для себя, где вам будет удобно и комфортно наслаждаться заслуженным отдыхом за границей. А Дания – отличный для этого вариант.