Собственное жилье в Дании

Собственное жилье в Дании

19Чтобы приобрести свое жилье в Дании, придется приложить усилия. Сложность состоит в том, что имеется ряд ограничений, которые зачастую отталкивают людей, желающих купить недвижимость. Но российская элита, несмотря на все трудности, все равно проявляет интерес к покупке жилья в Дании.

Вложение средств в недвижимость считается очень выгодным финансовым решением. На момент кризиса цены на жилье значительно снижаются – примерно на 15% в целом по стране. Многие зарубежные инвесторы вкладывают свои деньги, чтобы после стабилизации экономики вдвойне «отбить» свои вложения. Если вы рассматриваете такую покупку, как один из способов эмиграции, то лучше изучить другие варианты, потому что наличие собственности не является условием получения вида на жительство.

Как проходит процедура покупки недвижимости?

Ограничения, которые отталкивают иностранцев, не так уж и страшны. Дания – небольшое государство, которое всеми способами пытается отстоять интересы своих граждан. Перед процедурой оформления покупки жилья нужно будет сначала получить официальное одобрение, которое выдает Министерство Юстиции. Данное разрешение позволяет приобретать недвижимость в любом районе, за исключением курортных зон страны.

Процедура покупки недвижимости проходит при помощи услуг риэлтора и адвоката. Интересен тот факт, что услуги риэлтора оплачивает тот, кто продает жилье, а вот адвокатские – покупатель. В среднем цена за услуги риэлтора составляет 5–6% от стоимости продаваемого объекта, работа адвоката обойдется в 350–1200 евро, плюс 2% составят налоги и сборы. Еще одним важным критерием является то, что иностранцам отказывают в кредитовании недвижимости, то есть необходимо вносить всю сумму сразу. Хотя сами датчане при покупке жилья вносят только 20%, а оставшуюся часть оформляют в кредит.

20Какое жилье предпочитает покупать иностранная элита в Дании?

Самая востребованная недвижимость находится в Копенгагене. Это связано с тем, что в курортных зонах продажа жилья запрещена. Купленную недвижимость в столице используют для следующих целей:

  • сдача в наём,
  • для постоянного проживания,
  • для временного пребывания.

Стоимость 1 квадратного метра составляет примерно 900 евро, получается, что однокомнатная квартира средних размеров вам обойдется в 50000 евро. Стоит учитывать то, что, чем ближе к центру, тем выше стоимость. Цена за 1 квадратный метр может достигать 1800 евро. Виллу небольших размеров можно приобрести за 270 тысяч евро.

Налогообложение недвижимости в Дании

Размер налога в Дании невелик. Это – главное преимущество для иностранцев при покупке жилья. Как только вы оформили вступление в собственность, вам нужно будет уплатить следующие виды налогов:

  • государственный налог в размере 1% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи,
  • местный налог на землю, где располагается ваша собственность, в размере 1% от указанной стоимости в договоре купли-продажи.

Помимо основных, к муниципальным налогам относятся дополнительные, размер которых варьируется в диапазоне 0,5–3%. Их величина зависит от того, где именно вы приобрели собственность.